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朱教海律师 朱教海现任内蒙古文盛律师事务所副主任。自取得律师职业资格以来,从事律师执业整十年。在十年的执业过程中,办理过当地多起有影响的大案,要案。曾担任呼和浩特市广播电台城市生活广播说法论道栏目嘉宾为广大听众答疑解惑;多... 详细>>

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律师姓名:朱教海律师

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成功案例

新建库房一月后倒塌 发包人有过错自担三成责任

如果与无相应等级资质证书的施工单位签订合同,一旦工程出现质量纠纷,工程发包人也要承担相应责任。近日,新疆乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一起施工合同纠纷案,发包人存在过错,自担三成责任。

2013年6月20日,姜某与无相应等级资质证书的马某签订了工程施工合同,约定由马某承包彩钢棚、围墙及场地修理清理,施工期间所发生的所有费用由马某自行支付并完成,约定在7月20日之前完成工期,工程总价款33.6万元。

合同签订后马某开始施工,在施工过程中因施工人员不到位,延误工程进度直至2013年11月3日才建成。姜某也陆续将全部工程款支付于马某。当年冬天大雪造成部分棚顶脱落,12月中旬彩钢房因质量问题倒塌,至2014年夏天,该彩钢棚顶已有一半脱落。梁、柱有部分弯曲变形、墙体出现裂纹,不能使用。

姜某联系马某要求尽快修复,马某答应修复但一直拖延未修,给姜某造成严重经济损失。

2014年11月17日,姜某将马某告上乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院,要求其赔偿重建彩钢棚库房32万元,租金经济损失11.5万元。

2015年3月25日,沙区法院审理后依法作出判决:马某赔偿姜某彩钢棚库房损失23.52万元;驳回姜某的其他诉讼请求。

以案释法

审理此案的法官说,《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案,双方签订了施工合同,理应按合同约定严格依据规范进行施工,但马某修建的彩钢棚库房却在很短的时间内出现严重的质量问题,以致不能使用,马某理应对姜某的损失进行赔偿。

根据我国《中华人民共和国建筑法》第十三条以及《建筑业企业资质管理规定》第三条规定,从事建筑活动的建筑施工企业,取得相应等级的建筑业企业资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。本案中姜某与没有相应建筑资质的马某签订施工合同,本身存在过错,也应承担相应的责任。法院综合双方过错程度考虑,马某承担损失的70%为适宜。



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